Reforma integral de un piso en Madrid: precio por m² y plazos

Una reforma integral es renovar la vivienda entera: instalaciones, distribución, suelos, cocina, baños y acabados. Es la obra que más dudas genera, porque es la más grande y la que más tiempo te deja fuera de casa. Te contamos cómo se calcula el precio y qué conviene tener claro antes de empezar.

¿Cuánto cuesta por metro cuadrado?

En Reformas Servilucas una reforma integral parte de 550 €/m² (IVA no incluido), con mano de obra y materiales de gama estándar. Como referencia rápida, un piso de 80 m² partiría de unos 44.000 €.

El precio por metro cuadrado es útil para hacerse una idea, pero el precio real sale de sumar partidas: no es lo mismo un piso con dos baños que uno con uno, ni una cocina de 3 metros lineales que una de 6.

Qué incluye normalmente

• Demolición y retirada de escombros.
• Nueva distribución con tabiquería o pladur, si se cambia.
• Instalación eléctrica y de fontanería nuevas.
• Suelos, alicatados y carpintería interior (puertas, rodapiés).
• Cocina y baños completos.
• Pintura y limpieza final de obra.

Ventanas, climatización, armarios a medida o domótica suelen presupuestarse aparte, porque cada cliente elige cosas muy distintas.

¿Cuánto tarda?

Lo habitual es entre 12 y 26 semanas. Depende de los metros, de si cambia la distribución y de los plazos de entrega de materiales como la cocina o las ventanas. El calendario debe estar por escrito antes de empezar.

Cinco preguntas antes de firmar

• ¿El presupuesto está por partidas? Un precio global sin desglose no te permite comparar ni controlar la obra.
• ¿Quién es la persona responsable de la obra? Tener un interlocutor fijo evita muchos malentendidos.
• ¿Cómo se gestionan los imprevistos? En pisos antiguos aparecen cosas al abrir paredes. Lo importante es que se te expliquen y se aprueben antes de hacerse.
• ¿Tienen seguro de responsabilidad civil? Protege tu casa y la de tus vecinos durante la obra.
• ¿Qué garantía dan y por escrito?

¿Se puede vivir en casa durante la obra?

En una reforma integral no es recomendable: hay cortes de agua y luz y mucho polvo. Lo que sí hacemos es planificar para que el tiempo fuera de casa sea el mínimo posible.